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房產》台中重劃區吸睛 交通加持前景俏
9/19/2014 9:11:00 PM
今年928七期未有指標案推出，多是舊案續賣，讓928檔期少了亮點。﹝記者朱語蕎攝影﹞
﹝記者朱語蕎／專題報導、攝影﹞今年928檔期，中南部推案量明顯不如以往，台中市初估有400億元案量釋出，因大型建商推案時間延後，導致今年台中案量縮減，整體仍以首購市場為主力，外圍區塊如子、太平、新光段等區案量較多，市區較無新建案推出。
台中縣市合併後，範圍更加遼闊，但因今年適逢7合1選舉，多空交會下，建商推案保守許多，熱度不如以往。台中市建商公會理事長魏嘉銘表示，台中市截至8月份，推案量達1100億元，預估928是今年最後一波推案潮，多數大型個案選擇延至明年推出，避開年底選舉，讓今年台中928推案銳減。
市區七期重劃區大多是舊案續賣，包括大陸建設「「宝格」、寶輝建設「寶輝秋紅谷」、國泰的「層峰」、聚合發「獨秀」等，都已在上半年推出，不少都是低調潛銷，由於市場混屯不明，豪宅去化速度緩慢。
太平、大里等 2字頭房價誘人
但外圍區塊因房價平實，首購型產品成為市場主流，若產品規劃得宜，多半能吸引自住客進場，像是特4號快速道路沿線、太平、大里等地，因聯外道路逐步完工，磁吸不少區外客移入，魏嘉銘表示，台中首購產品以35~45坪為主力，2字頭房價較能吸引自住買盤進場。
丰閣建築研究室主持人許瑞生表示，台中今年928檔期，沒有指標大案登場，新推案案量較小，讓整體推案量跟著減少。單元二內有興富發25億元新案即將公開，另外還有京佑建設、聖家鑫建設和德聚建設等，單元二多規劃透天別墅產品，目前主力總價都在5000萬元以上，大樓產品現有國聚建設的「國聚花園御所」，因臨近七期重劃區，被稱為下個豪宅新據點。
聯外道路成型 歌劇院等案將完工
另外在單元三、12期、太平等地，都有零星小個案推出。許瑞生表示，今年單元重劃區比市中心亮眼，交易狀況也較市區佳，台中市聯外道路串連整個大台中生活圈，包括4號生活圈、74號快速道路沿線，讓外圍區塊機能大躍進；未來包括大都會歌劇院即將完工、鐵路高架化後將成為捷運紅線等，都是台中未來發展焦點。
魏嘉銘則認為，台中市是3大都會區中，房價最平穩的地方，也是五都中人口數最高，雖然今年市況不如前幾年好，但上半年首購產品建案，成交都有過6成，目前房價較難大幅下降，但有購屋需求的民眾不妨積極進場、大膽議價，魏嘉銘說：「台中最差的狀況就是現在了，選後一定比現在好。」
房產》高雄首購案撐盤 外圍區塊受矚目
9/19/2014 9:07:18 PM
左營今年有城揚和龍騰建案撐場，住家和商辦都有。﹝記者朱語蕎攝影﹞
﹝記者朱語蕎／專題報導、攝影﹞高雄今年928檔推案量比去年減少2~3成，主因是多數大型開發商已在去年推案，導致今年總銷案量不若以往，而指標建案如「京城帝寶」，推案時辰也一再延後，讓高雄928檔期遜色不少，也因政府政策變數多，買氣有待推升，整體呈價穩量縮狀態。
根據高雄市調協會統計，今年高雄大樓推案量200億元，約1800戶，以鳳山、楠梓、小港為主要推案區域，首購產品為大宗。高雄市市調協會理事長謝俊正表示，高雄農曆7月市況冷淡，多數建商期待緊接而來的928檔期能帶來一波買氣，商品仍以30~50坪的首購型占多數，搶攻自住市場。
楠梓、小港等區域為主力戰場
透天產品部分，根據申報開工時間推算，預計有65個建案將完工，總戶數近600戶，總銷金額約75億元，以楠梓、仁武和小港為主力戰場，由於地價年年攀升，大型基地取得不易，推案仍以20戶以下小型個案為主。
謝俊正表示，今年少了大型建案加持，總銷金額和推案量都少了亮點，政府打房態勢依舊，讓豪宅買氣直落，金字塔頂端客戶較重視政策和政治層面，應會等選後局勢穩定後才出籠，目前仍以首購市場當道。鳳山區有龍騰建設的「上河園」登場，案量18.3億元；華友聯的「H匯館」，案量也約10億元左右。小港區則預計有吉松建設的「哲園」及五群建設的「新灣36」進場。
左營區以龍騰建設的「SO GO新光城」為指標案，分兩塊基地推出，基地面積逾千坪；城揚建設的「帝景」也預計在928檔期公開，基地位博愛路29期內，基地面積1217坪，40~70坪產品。城揚建設在博愛路還有商辦案「總裁廣場時代」推出，是高雄少見的商辦案，總銷約16億元。
走出氣爆陰霾 買氣漸恢復
謝俊正表示，不少人認為之前的氣爆事件造成高雄買氣下滑，其實只是氣爆時間點剛好落在鬼月和暑假期間，傳統買氣本就低迷，並不是單一事件造成，高雄仍有不少個案表現亮眼，像是「Super One」、小港區「毓秀」、鳳山區的「亞會館」等，反應都很熱絡。
高雄知名建商城揚建設今年推案量也比去年多，該公司副總經理陳靜儀表示，城揚都採先建後售，依照計劃相繼推出，沒有因市場景氣而延後，產品多以首購和首換為主，今年也有大坪數新案即將登場。位農16的「帝品苑」，就規劃53~100坪，總銷約60億元；同樣位左營區的「帝景」則規劃40~70坪產品，總銷34億元。城揚建設下半年預計有4~5個案計劃推出。由於高雄近年土地和營建成本不斷墊高，房價很難下跌，高雄房價與北部和中部相比，漲幅明顯平緩，由於非跳耀式上漲，因此不會急漲急跌，建議消費者喜歡就可出手。未來高雄仍以外圍區塊較受矚目，像是小港和鳳山區，小港區經台88快速道路就可到高雄市區，鳳山區與左營區僅有10分鐘車程，都是近市中心房價相對平實的地方，在這些外圍區仍可找到1字頭房價。
房產》928檔北台灣推案爆量 低總價產品當道
9/19/2014 9:02:35 PM
「超級城市SUPER1」總銷75億元，為新北市指標建案之一。（記者葉思含攝影）
﹝記者葉思含／專題報導、攝影﹞房市年度大檔928檔期到來，雖受選舉在即、政策性調控影響，建商與代銷業者普遍行事低調，但仍有不少建案登場，盼回歸市場供需、以產品基本面吸客；本期《宅富》推出928檔特別報導，H1聚焦北台灣、H2放眼中南部，詳列指標推案並有市況分析，供讀者參考。
今年北台灣928檔期爆出逾2300億元的天量，以淡水、汐止、土城等新北市外圍地區支撐推案量，如「海洋都心3」、「皇翔國鼎」等，單案總銷皆逾150億元；台北市中心則以精品小宅為主。專家分析，受打房與選舉因素影響，此波928檔期不會有激情演出，預料價量表現持平，並以低總價產品最受青睞。
推案逾2300億 年增近3成
據住展雜誌統計，今年北台灣推案量達2300億元以上，較去年同期約1800億元高出27.78%，也較前年高出逾百億元，可說是爆出天量；加上鬼月延後推出建案，預估今年年底前，全台推案量將高達4000億元。
信義代銷事業部研展組經理楊國昌分析，今年上半年有許多建案延遲推出，而年底即將遇到選舉，不少建案選擇提早公開，使得今年928檔期爆出大量。觀察此波買氣，在鬼月結束後近1個月來，北台灣各地來人逐漸回升，並以自住型、低總價產品較吃香，目前房市正在谷底盤整，明年初成交量可望回升。
今年北台灣推案量以新北市外圍區為主，如總銷75億元的「超級城市SUPER1」、170億元的「皇翔國鼎」等，撐起北台灣大盤；而市中心因素地不多，加上受政策、經濟面影響，多推出符合市場趨勢的小宅產品，如大安區「墨花香」、信義區「中虹130萬元。呈現外圍區大量推案、市中心主推精品小宅的局面。
市中心缺地 精品小宅撐盤
此波928檔期市中心推案不多，「墨花香」正臨羅斯福路，現場專案經理沈慧萍表示，該案位市中心蛋黃區，至捷運古亭站2分鐘，規劃30~32坪的2房、52坪的3房和60坪的4房，每坪開價135~150萬元。信義區預售案「中虹127巷11弄，永慶代銷處長何彥煒表示，該案步行至捷運市政府站10分鐘，規劃3~4.2米複層式22戶小宅產品，採1房1廳設計，訴求總價2000萬元起入住台北市中心。
「中山真藏」位民生東路一段70巷、新生北路二段68巷的晶華特區，現場專案經理李侑蓁表示，該案基地約509坪，不若一般建案做豪宅規劃，「中山真藏」設計20~30坪精品小宅，並由李天鐸操刀外觀與公設，擁有空中泳池規劃，設計SRC+新日鐵制震系統，共157戶，每戶總價3000萬元，在市中心十分難得。
新北外圍夯 指標大案多
至於新北市地區，今年以淡水、汐止、土城最受矚目，淡水有「海洋都心3」、「宏盛水悅」陸續登場，總銷共達260億元；汐止地區則有「哲人德林」、「敦美御林」、「忠孝大院」進場，總推案量也逾百億元；土城「皇翔國鼎」總銷達170億元，採4300坪大基地開發，近捷運海山站，設計地上32層樓4棟建物，為土城地區最高建築。
同位土城的「國泰金城」規劃38、48坪，每坪開價約60萬元，戶戶3面採光，近捷運海山站與萬大樹林線預定站，立地條件佳，詢問狀況熱絡。
位新莊、板橋交界的萬坪造鎮計劃案「超級城市SUPER1」，第一期推案以3字頭的平實價格在這波928檔期中創下日售200戶的佳績，訴求新板特區9分鐘、萬坪公園城，為剛開打的928市況注入一劑強心針。同樣鄰近新板生活圈的浮洲地區指標建案「馥華原美」，正鄰浮洲車站，規劃地上22樓區域指標性建築，5樓以上即享有永久棟距的綠地環繞視野景觀，現場專案副理葉治維表示，該案規劃33~50坪，預計10月正式對外公開。
除了大型推案，林口新市鎮也推出小宅迎合市場趨勢，「聯虹天耀」為林口新市鎮線上銷售個案中，唯一挑高3.6米的小坪數產品，現場專案經理謝文偉說，該案邀請著手改建桃園第一航廈的日本大師團紀彥規劃，並訴求配備林口最新穎科技系統的科技宅，加上建商品牌口碑，因此創下林口難得的銷售佳績。
估買氣溫和 回歸個案表現
甲山林廣告總經理張境在直言，今年928檔期受選舉、打房影響，多數建案選擇低調開盤，因此房市不會有激情演出，價量皆溫和持平，端看個案表現，並以低單價、低總價的自住型產品受市場歡迎。
創意家行銷股份有限公司總經理何志正分析，現在稅制政策抵定，降低民眾觀望心態，今年928檔期房市將回歸基本面，不會再出現大幅漲跌的炒作市場，由於土地成本無下降可能性，因此建案銷售期將拉長，呈現量縮價平格局。現在房市結構改變，房地產市場呈現兩極化，精華地段豪宅產品仍有一定的需求，市場則以20~30坪中小坪數產品成為銷售主流，在單身貴族、頂客族愈來愈多的趨勢之下，未來台灣房市將走向香港、東京化，主流產品坪數可能再降低。
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2淡水指標建案「宏盛水悅」推出小坪數產品，受市場青睞。（記者葉思含攝影）
信義區「中虹16~18坪1房產品，每坪開價145萬元。（記者葉思含攝影）
今年北台灣928檔期推案量逾2300億元，以低總價產品最受歡迎。（記者葉思含攝影）
阿里巴巴IPO 美股民擁抱中國崛起
9/19/2014 8:47:00 PM
〔中央社〕中國電子商務巨擘阿里巴巴集團今天在紐約證交所掛牌交易首日飆漲38%，投資人搶進擁抱中國的強勢崛起，也使阿里巴巴有望成為史上最大規模的首次公開募股（IPO）案。
阿里巴巴公司昨天將IPO牌價定在每股68美元，可望籌資218億美元。美東時間今天中午前，阿里巴巴每股站上92.70美元，盤中迅速攀升至99.70美元，終場以93.89美元作收。
2.71億股換手，足足是推特去年IPO首日的兩倍多，但還是低於通用汽車（GM）和臉書IPO首日成交量。
根據今天的收盤價，阿里巴巴市值達2310億美元，超過美國兩家電子商務亞馬遜公司（Amazon）和電子海灣（eBay）市值總和。
路透社報導，J. Streicher公司合夥人奧托（MarkOtto）說：「這是我在紐約證券交易所擔任交易員20年來，最令人期待的事。」
他說：「我想阿里巴巴可以延續漲勢，因為與部分競爭同業不同的是，這是家賺錢的公司，投資人也可藉此參與中國的崛起。」
紐交所全球上市業務主管柯特勒（Scott Cutler）告訴CNBC，承銷商還有30天超額配售權，可額外銷售4800萬股股票，可望使阿里巴巴成為全球史上最大規模IPO。
但1名熟悉內情人士說，承銷商將根據未來幾個交易日的狀況，於未來1或2週再最後決定是否行使選擇權。
不過，阿里巴巴未來的股價表現仍是未知數。
韋德布希證券管理公司（Wedbush Equity Management LLC）主管馬索卡（Stephen Massocca）說，阿里巴巴股票交易究竟是會回歸基本面，或成為像特斯拉汽車公司（Tesla）或太陽能城市（Solar City）那類獲投資人死忠支持的上市公司，抑或是變成基本盤無法支撐其股價的上市公司，實在不得而知。
三大助力旺商機 面板出貨量衝
9/19/2014 8:39:52 PM
〔本報訊〕中國十一長假、北美黑色星期五提前備貨，再加上美國開學季等三重助力推升下，進入銷售旺季，面板業出貨需求大幅成長，8月全球大尺寸面板總出貨面積高達1,336萬平方公尺，較去年單月出貨高點1,134萬平方公尺，成長18%，刷新歷史紀錄。
《經濟日報》報導，面板雙虎友達（2409）、群創（3481）出貨價量大增，商品供不應求。友達第二季稅後純益40.24億元，季增23.24倍，每股純益0.42元；群創第二季稅後純益達30.11億元，季增18.68倍。電視面板出貨持續旺盛，法人預估，群創及友達本季獲利將勝上季。
研調機構DisplaySearch大中華區總裁謝勤益表示，8月面板供不應求，貨品持續短缺，若再度恢復產能，以片數計算，單月全球大尺寸LCD面板出貨達6,094萬片，較7月成長6%。
謝勤益指出，電視面板市場給予面板銷售最大賣點。8月電視面板出貨達2,200萬片，較7月成長5%，年成長12%。8月4K2K面板出貨逾230萬片，佔總LCD TV面板出貨的10%。
群創總經理王志超透露，群創10月電視面板訂單已全敲定，且未出現以往第4季較第3季衰退的情況，今上、下半年的面板景氣佳。
友達總經理彭雙浪表示，由於中國十一長假與歐美耶誕節效應，第3季面板需求暢旺，同樣看好第4季，友達下半年產能利用率維持高檔，有望帶動營收與獲利提升。
基期低 8月接單可望連7增
9/19/2014 8:31:19 PM
〔中央社〕經濟部22日將公布8月外銷訂單統計，由於智慧型手機持續熱銷，加上去年同期基期較低，預期接單年增率可望連續7個月正成長。
受惠於行動裝置需求熱絡及規格不斷提升，加上4G及物聯網新興運用，電子產品接單暢旺，可望帶動半導體產業接單續增。
資訊及通信產品的筆電代工，則因換機潮效應，接單逐漸回穩。
根據經濟部調查外銷訂單廠商對8月接單看法，預期接單較7月增加的廠商家數占20.7%，持平者占59.2%，而減少者占20.1%，若以家數計算動向指數為50.3。
若以接單金額計算動向指數則為50.4，預期8月整體外銷訂單金額與7月相當。
由於今年7月外銷訂單金額高達381.8億美元，反觀去年8月接單僅363.2億美元，因此經濟部認為，因去年同期基數較低，今年8月接單「正成長一定沒有問題」。
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